Какие документы необходимы для строительства дома

Разрешение на строительство фотоВсе больше и больше становится желающих обзавестись собственным частным домом вдалеке от городской суеты. Для начала Вам необходимо приобрести земельный участок под строительство в желаемом регионе. После оформления покупки хочется, как можно скорее приступить непосредственно к строительству своего жилья, однако, наивно полагать, что это случится очень скоро. Украинская бюрократическая машина неустанно перемалывает надежды о быстром решении вопросов с документами - сбор всяческих разрешений и согласований со всевозможными службами и инстанциями может затянуться очень надолго. Бюрократическая волокита начинается с момента покупки участка и заканчивается лишь при сдаче объекта в эксплуатацию, конечным результатом которой является получение документа, свидетельствующего о праве собственности. Сегодня мы разберемся, какие документы необходимы для начала строительства частного дома и ввода его в эксплуатацию.

Есть несколько вариантов оформления документов, которые определяются, исходя из категории сложности строительства (площади дома, этажности и пр.).

Дома до 300 кв.м – процедура получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию

Если площадь дома до 300 квадратных метров, оформление происходит по упрощенной схеме:

Этап 1. Что нужно сделать перед началом строительства дома?

1. Оформление строительного паспорта.

Для этой процедуры необходимо подготовить следующий пакет документов:

- Копия, заверенная в установленном порядке на право собственности на земельный участок.

- Эскизные намерения застройки (планы, разрезы, фасады будущего строения, а также посадка дома на участке М1:500).

Вышеуказанные документы нужно подать в местные органы архитектуры района, города, села (сельcовета). Если поданные документы не вызвали вопросов, то в течение десяти рабочих дней отделение архитектуры выдаст строительный паспорт Вашего объекта.

2. На основании полученного строительного паспорта Вам необходимо заполнить уведомление о начале строительных работ и отправить его в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК) на регистрацию.

С момента отправки уведомления о начале строительства Вы можете начинать строительные работы на участке.

Этап 2. Что нужно сделать после завершения строительства дома?

1. Оформить технический паспорт (БТИ).

2. Заполнить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и подать ее в ГАСК на регистрацию.

3. Присвоить объекту почтовый адрес.

4. Получить свидетельство о праве собственности на дом.

Дома свыше 300 кв.м – процедура получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию

Если площадь дома больше, чем 300 квадратных метров, то процедура получения разрешения усложняется требованием наличия рабочего проекта дома, а также прохождения частичной его экспертизы в особых случаях.

Этап 1. Что нужно сделать перед началом строительства дома?

1. Получение в местных органах архитектуры градостроительных условий и ограничений.

2. На основании градостроительных условий и ограничений проектировщик должен разработать проект. Согласование или частичная экспертиза проекта осуществляются только в тех случаях, когда строительство дома выполняется на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями.

3. Подача документов на регистрацию декларации о начале строительных работ в ГАСК.

С этого момента Вы можете начинать строительные работы на участке.

Этап 2. Что нужно сделать после завершения строительства дома?

1. Оформить технический паспорт (БТИ).

2. Заполнить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и подать ее в ГАСК на регистрацию.

3. Оплатить паевой взнос (4% от общей стоимости строительства объекта).

4. Присвоить объекту почтовый адрес.

5. Получить свидетельство о праве собственности на дом.

Вне зависимости от того, какая площадь Вашего будущего дома, достаточно легко получить разрешение на строительство и правильно ввести его в эксплуатацию.


Возврат к списку