Які документи необхідні для будівництва будинку

Разрешение на строительство фотоВсе більше і більше стає охочих обзавестися власним приватним будинком далеко від міської метушні. Для початку Вам необхідно придбати земельну ділянку під будівництво в бажаному регіоні. Після оформлення покупки хочеться, якомога швидше приступити безпосередньо до будівництва свого житла, однак, наївно вважати, що це трапиться дуже скоро. Українська бюрократична машина невпинно перемелює надії про швидке вирішення питань з документами - збір всіляких дозволів та погоджень зі службами та інстанціями може затягнутися дуже надовго. Бюрократична тяганина починається з моменту покупки ділянки та закінчується лише при здачі об'єкта в експлуатацію, кінцевим результатом якого є отримання документа, що свідчить про право власності. Сьогодні ми розберемося, які документи необхідні для початку будівництва приватного будинку та введення його в експлуатацію.

Існує кілька варіантів оформлення документів, які визначаються, виходячи з категорії складності будівництва (площі будинку, поверховості та ін.).

Будинки до 300 кв.м - процедура отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію

Якщо площа будинку до 300 квадратних метрів, оформлення відбувається за спрощеною схемою:

Етап 1. Що потрібно зробити перед початком будівництва будинку?

1. Оформлення будівельного паспорта.

Для цієї процедури необхідно підготувати наступний пакет документів:

- Копія, завірена в установленому порядку на право власності на земельну ділянку.

- Ескізні наміри забудови (плани, розрізи, фасади майбутньої будови, а також посадка будинку на ділянці М1:500).

Вищевказані документи потрібно подати в місцеві органи архітектури району, міста, села (сільради). Якщо подані документи не викликали запитань, то протягом десяти робочих днів відділення архітектури видасть будівельний паспорт Вашого об'єкту.

2. На підставі отриманого будівельного паспорта Вам необхідно заповнити повідомлення про початок будівельних робіт та відправити його в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ) на реєстрацію.

З моменту відправки повідомлення про початок будівництва Ви можете починати будівельні роботи на ділянці.

Етап 2. Що потрібно зробити після завершення будівництва будинку?

1. Оформити технічний паспорт (БТІ).

2. Заповнити декларацію про введення об'єкта в експлуатацію та подати її в ДАБІ на реєстрацію.

3. Присвоїти об'єкту поштову адресу.

4. Отримати свідоцтво про право власності на будинок.

Будинки понад 300 кв.м - процедура отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію

Якщо площа будинку більше, ніж 300 квадратних метрів, то процедура отримання дозволу ускладнюється вимогою наявності робочого проекту будинку, а також проходження часткової його експертизи в особливих випадках.

Етап 1. Що потрібно зробити перед початком будівництва будинку?

1. Отримання в місцевих органах архітектури містобудівні умови та обмеження.

2. На підставі містобудівних умов та обмежень проектувальник повинен розробити проект. Узгодження або часткова експертиза проекту здійснюються тільки в тих випадках, коли будівництво будинку виконується на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами.

3. Подача документів на реєстрацію декларації про початок будівельних робіт в ДАБІ.

З цього моменту Ви можете починати будівельні роботи на ділянці.

Етап 2. Що потрібно зробити після завершення будівництва будинку?

1. Оформити технічний паспорт (БТІ).

2. Заповнити декларацію про введення об'єкта в експлуатацію та подати її в ДАБі на реєстрацію.

3. Оплатити пайовий внесок (4% від загальної вартості будівництва об'єкта).

4. Присвоїти об'єкту поштову адресу.

5. Отримати свідоцтво про право власності на будинок.

Незалежно від того, яка площа Вашого майбутнього будинку, досить легко отримати дозвіл на будівництво та правильно ввести його в експлуатацію.


Повернутися до списку